Lote proyecto de Chinauta

Código: 52243

Precio de venta

$12.000.000.000

Pesos Colombianos
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Favio Alberto

Favio Alberto Moreno

3176562757

gerencia@novaspazios.com



Detalles del inmueble

  • País: Colombia
  • Departamento: Cundinamarca
  • Ciudad: Fusagasugá
  • Código: 52243
  • Estado: Usado
  • Área Terreno: 50417 m²
  • Área Privada: 4753 m²
  • Tipo de inmueble: Lote
  • Tipo de negocio: Venta

Características internas

  • Comedor auxiliar
  • Depósito
  • Despensa
  • Hospedaje Turismo
  • Suelo de cerámica / mármol
  • Vista panorámica
  • Zona de lavandería

Características externas

  • Acceso pavimentado
  • Árboles frutales
  • Área Social
  • Áreas Turísticas
  • Bosque nativos
  • Calles de Tosca
  • Cerca zona urbana
  • Jardín
  • Parqueadero visitantes
  • Piscina
  • Portería / Recepción
  • Sistema de riego
  • Sobre vía principal
  • Trans. público cercano
  • Vigilancia
  • Zona campestre

Descripción Adicional

AVALÚO INMUEBLE RURAL

PROPIETARIO

xxxxxxxxxxxx.

NIT 9000945062

DIRECCIÓN

CENTRO VACACIONAL CHINAUTA

FECHA

FEBRERO 3 DE 2011

FUSAGASUGÁ CUNDINAMARCA

Afiliado Lonja Avaluadores Asociados y Registro Nacional de Avaluadores

xxxxxxxxxxxxx Fusagasugá

1. MEMORIA DESCRIPTIVA.

1.1. Dirección.

El inmueble tiene la siguiente dirección: Vereda Chinauta, Centro

Recreación Social Chinauta, municipio de Fusagasugá, departamento de

Cundinamarca.

1.2. Solicitante.

xxxxxxxxxxxxxxxxx

1.3. Propietario.

xxxxxxxxxxxxxxxxx

1.4. Clase de Inmueble.

Centro Recreacional.

1.5. Localización.

El inmueble se encuentra localizado sobre la vía Panamericana,

Fusagasugá – Melgar – Girardot, antes de llegar a la estación de servicio

Gas “El Puente”.

xxxxxxxxxxxxxxx

AVALUADOR

Afiliado Lonja Avaluadores Asociados y Registro Nacional de Avaluadores

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx Fusagasugá

1.6. Vecindario.

Sector rural, donde existen construcciones importantes, como el Hotel

Resort y balnearios, quintas de recreación y viviendas de familias de

clase media y alta.

1.7. Vías de acceso.

1.7.1. Del sector.

La principal vía de acceso al inmueble, es la Panamericana, que conduce

a Melgar – Girardot y al sur del país, pavimentada en asfalto y en buen

estado. Actualmente existe el proyecto para la doble calzada de Bogotá –

Girardot e Ibagué, lo que en tal razón valoriza todos los predios cercanos

a ésta.

1.8. Transporte.

El servicio de transporte es intermunicipal y departamental prestado por

empresas como Velotax, Expreso Bolivariano, Autofusa, Rápido Tolima,

Expreso Palmira, La Gaitana, y otras, servicio las 24 horas del día.

1.9. Servicios Públicos.

 

1.9.1. Acueducto.

El inmueble cuenta con servicio de agua del acueducto veredal de

Chinauta y tanques para su almacenamiento.

1.9.2. Alcantarillado.

El predio cuenta con el sistema de pozo séptico y alcantarillado.

1.9.3. Energía Eléctrica.

La empresa que abastece el servicio de energía es la de Cundinamarca.

1.9.4. Red Telefónica.

En la zona existe red telefónica y no se conoció los números asignados a

este inmueble.

1.9.5. Andenes.

Por ser un área rural en su gran mayoría no se han observado

construcciones de andenes.

 

1.9.6. Calzada.

Como se mencionó anteriormente, se observó una calzada de asfalto en

buen estado sobre la panamericana.

2. ASPECTOS JURÍDICOS.

2.1. Títulos.

2.1.1. Escritura Pública.

Fueron observados los certificados de libertad y en éstos constan que la

escritura de compraventa de cada uno de los inmuebles conocidos como

“Rancho de Paja”, “El Remanso”, “El Porvenir” y “Villa Luisa”, es la

número 2.424 del 17 de noviembre de 2009 de la Notaría Sesenta y Dos

Círculo de Bogotá.

2.1.2. Matrícula Inmobiliaria.

En su orden de los predios anotados en el punto anterior, sus matrículas

son xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx

 

2.1.3. Cédula Catastral.

Ésta debe suministrar su número la firma propietaria.

2.1.4. Observaciones jurídicas encontradas.

De acuerdo a los certificados de libertad existe un gravamen hipotecario

a favor de Central de Inversiones S.A., en cuantía indeterminada.

2.1.5. Vigencia del avalúo.

De acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del Decreto 422 de marzo 08

de 2000 y con el artículo 19 del Decreto 1420 de junio 24 de 1998,

expedidos por el Ministerio de Desarrollo Económico, el presente avalúo

tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de expedición de

este informe, siempre que las condiciones extrínsecas e intrínsecas que

puedan afectar el valor se conserven.

2.2. Usos y alturas permitidas.

Los usos del suelo en la zona son permitidos para construcciones de

vivienda.

 

3. DETERMINACIÓN FÍSICA DEL BIEN AVALUADO.

3.1. Linderos.

Deben tomarse los que constan en el título de propiedad.

3.2. Topografía.

La topografía del terreno es plana

3.3. Forma geométrica.

La forma del lote es casi regular.

3.4. Cuadro de áreas

Lote “Rancho de Paja” 12,001.88 M2.

Lote “El Remanso” 12,015.19 M2.

Lote “El Porvenir” 13,040.00 M2.

Lote “Villa Luisa” 13,360.00 M2.

TOTAL ÁREAS 50,417.07 M2.

 

3.5. Construcciones.

Bloque A –tres plantas- 711.31 M2.

Bloque B –tres plantas- 711.31 M2.

Cabaña 1 58.15 M2.

Cabaña 2 58.15 M2.

Cabaña 3 93.12 M2.

Sede Social 550.15 M2.

Recepción 48,92 M2.

Restaurante 550.00 M2.

Salón de Juegos 546.00 M2.

Cuarto Control 38.75 M2.

Piscinas 787.75 M2.

4. DETALLES DE LA CONSTRUCCIÓN.

4.1. Tipo.

Centro Recreacional.

4.2. Descripción de las construcciones.

El inmueble está dividido en Bloques A y B, cabañas 1, 2 y 3, sede

social, salón de juegos, recepción, restaurante, cuarto de control.

 

Lo correspondiente de la zona de lavanderías y bodegas, por su estado

no se tienen en cuenta, porque son para demoler.

4.3. Vetustez.

El inmueble tiene una vetustez de 32 años, no se encuentra en

funcionamiento y en su totalidad se encuentra para ser remodelado.

5. ASPECTO ECONÓMICO.

5.1. Aspecto económico del inmueble.

El inmueble en la actualidad está sin ninguna utilización y como se anotó

se encuentra para remodelar.

5.2. Actualidad edificadora en la zona.

El sector presenta una actividad constructora para vivienda y centros de

recreación.

 

5.3. Comportamiento de oferta y demanda de este tipo de inmuebles en

la zona.

Debido a la construcción de la doble calzada de la vía Panamericana, la

demanda de los inmuebles en la zona, se puede considerar buena.

6. CONSIDERACIONES.

En general se puede mencionar que el inmueble tiene una alta

comercialidad debido a su ubicación estratégica, servicio de transporte

intermunicipal, su buena iluminación y ventilación y el aceptable estado

de las vías de acceso.

7. CONSIDERACIONES FINALES.

Adicionalmente a las características más relevantes de la propiedad,

expuestas en los capítulos anteriores, se ha tenido en cuenta para la

determinación del justiprecio comercial, materia del presente informe,

las siguientes particularidades.

 

7.1. Del sector.

El sector en el cual se encuentra localizado el predio, se puede

considerar para uso de viviendas y quintas de recreación.

La localización del sector de Chinauta está a 70 kilómetros

aproximadamente al sur de Bogotá, en una zona de buenas condiciones

ambientales, a unos 25 ºC de temperatura y a 1.000 m.s.n.m.

7.2. De acceso.

Las vías de acceso, cuenta con carretera asfaltada que lo comunica con

el resto del departamento y el país.

7.3. Del terreno.

Las características físicas de los lotes en cuanto a cabida superficiaria,

dimensiones, configuración, topografía, suelos, disponibilidad de aguas

y ubicación, las cuales son aptas para el uso recreativo que allí se

desarrolla.

7.4. De infraestructura.

La infraestructura actual de los lotes en cuanto disponibilidad de agua

que le da un uso específico al suelo, siendo fácil implementar cualquier

tipo de actividad diferente.

 

7.5. Económicas.

Debido a la situación económica que está atravesando el país, el sector

de la finca raíz se ha visto afectada. Pese a lo anterior existe una buena

demanda por predios adecuados para la construcción de viviendas y

centros de recreación, lo que incide directamente en su valor comercial.

7.6. Metodología.

En este punto se analizó, la oferta y demanda que existe actualmente en

la zona y en sectores que de alguna manera pueden considerarse como

similares.

Así mismo se tomaron en cuenta el método de comparación de mercado

y el método de costo.

En la aplicación del método de comparación de mercado se analizaron

los indicadores de valor que se refieren a inmuebles de alguna manera

comparables al que se avalúa; En el análisis y comparación se

consideraron entre otros factores: Ubicación, área, acometidas

especiales, infraestructura y destino económico.

En cuanto al método del costo, se calculó el costo de la adecuación de

los terrenos y se le aplicaron deméritos por obsolescencia física y por

 

ubicación, ajustando el resultado a los datos que en conjunto para el

terreno arrojó la investigación de mercado.

7.7. Otras consideraciones.

El presente avalúo comercial, se refiere a las condiciones propias y

actuales del inmueble, con todos los derechos legales inherentes a una

propiedad sin limitaciones.

El avalúo comercial practicado, corresponde al valor comercial del

respectivo inmueble, valor expresado en dinero; entendiéndose por valor

comercial, aquel que un comprador y un vendedor estarían dispuestos a

pagar y recibir de contado, respectivamente, por una propiedad

inmueble, en un mercado con alternativas de negociación.

Para efectos de la conformación del justiprecio comercial del bien

avaluado, entre otros criterios, se ha tenido en cuenta los avalúos

recientes y las transacciones en el sector y en el municipio de

Fusagasugá sector Chinauta.

De acuerdo con lo anterior se ha determinado el siguiente avalúo

comercial.

8. AVALÚO.
Terreno
Construcciones
Bloques A y B
Cabañas 1, 2 y 3 209.42 M2. 
Sede Social 550.15 M2.
Recepción 48.92 M2. 
Restaurante 355.00 M2. 
Salón de juegos 235.00 M2. 
Cuarto de control 38.75 M2. 
Piscinas 787.75 M2. 
Tobogán 
TOTAL AVALÚO $12.000.000.000
 

Mapa

Street View


Puntos de interés

Restaurantes Distancia
Pollos del Camino 1,2 km / 1 min
Asados Donde William 10,9 km / 10 min
Restaurante Sindagua 12,3 km / 11 min

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Favio Alberto

Nombre:
Favio Alberto Moreno

Teléfono Móvil:
3176562757


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